开发商不给房本去什么部门投诉
开发商不给房本去当地房管部门投诉。商不什部诉当事人可以先行协商,本去协商、门投调解不成的商不什部诉可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向房产所在地的本去人民法院起诉,要求开发商尽快履行办理房产证的门投义务。
开发商不给房产证的商不什部诉原因
1.开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,本去具体而言,门投可能有以下几种情况:
(1)开发企业已经破产或被取消资质,商不什部诉无法继续办理楼盘的本去大确权;
(2)楼盘被法院查封;
(3)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2.遇到一房二用的门投黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。商不什部诉比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,本去债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),门投导致无法办理房产证.
3.因为交房原因延迟
(1)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
(2)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
(3)开发商不及时办理“大确权”,或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。
应对办法:要求开发商承担违约责任。
开发商如果不能在约定的时间内办理房产证,应承担相应的违约责任。
第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以按照约定主张违约责任。
第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。
相关文章
- 李广田作品_李广田散文集 哲理散文哲理散文《什么是幸福》青春匆匆,越过岁月的枝头,我想抓住它无形的翅膀,却倍感脚步的沉重。青春,本该是纯洁而青涩,2024-09-20
- 有時候,時機決定一切,退休可能也一樣。您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀2024-09-20
- 國際貨幣基金組織上調2023年全球成長預測,國發會本週公布1月台灣採購經理人指數,告訴你台灣是否受惠。中國本週恢復睽違3年的陸客出境遊,報復性旅遊會席捲哪些國家?特斯拉今年大打電動車降價促銷戰,到底在2024-09-20
意外「連五升」 央行再升息半碼!重貼現率1.875%創近8年新高|天下雜誌
中央銀行召開第一季理監事會議,宣布再升息半碼,連續5度升息,重貼現率來到1.875%。您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀2024-09-20- 本篇文章给大家介绍了美式咖啡做法,以及桂花美式咖啡做法其他知识点,希望大家能够获得一定的帮助,不要忘了收藏本站喔。星巴克美式咖啡制作1.星巴克的经典美式咖啡并非是以意式浓缩咖啡兑水而成,而是由咖啡机自2024-09-20
天下晨間新聞 迷失方向的金童,高盛考慮縮減消金業務|天下雜誌
高盛為何與對手愈來愈遠?投行搞消金,顯然遇到大挫折。英國買蕃茄要限量,為何鬧菜荒?香港終於取消口罩禁令了。您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀2024-09-20
最新评论